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泸州:地价房价实行局部调控,非业主可购车位

发布于2018-09-26 分类:今日聚焦 编辑:小汪 阅读(168)

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房价高企、质量隐患是当前刚需购房族讨论 多的话题,尤其是近段时间发生的成品房渗水、新房地面开裂;开发企业虚假宣传;认购、排号等乱象层出不穷。

 

其实,早在今年3月,泸州市住房和城乡建设局、泸州市发展和改革委员会等7个单位已经联合印发《关于印发规范管理促进房地产业健康发展的实施细则的通知》,其中包含许多重要内容值得消费者和从业人员关注,如:土地拍卖、价格调控、的规范;监督体系、预售标准、交付程序的完善等都更严格,目的就是为了确保泸州市房地产市场更加规范有序、发展更加平稳健康。

 

 

《通知》对开发项目基础设施建设、加强开发项目过程监管、房屋销售、物业管理等方面提出具体要求。为此,泸州新楼市这期内容将带大家重温《通知》部分与消费者密切相关的内容,希望相关部门继续加大监督管理力度,真正促进房地产行业健康发展。

 

◆实行地价房价局部调控

对中心城区热点区域的地块,需要采取限定住房销售价格、配套保障房、自持租赁住房配建等方式调控地价的,由住建部门会同国土资源部门、规划部门提出方案,并列入土地出让方案报市政府批准后执行。

 

杜绝超标准规划设计赠送面积

加大对房地产开发项目超容积率规划源头治理,杜绝超标准规划设计赠送面积(不计产权的面积)。



但赠送一定面积依旧是项目销售人员推介的不二法宝。

 

 

住宅底部和小区内不得设置商业

住宅建设项目方案设计时配套商业建筑相对独立设置,商业建筑应同步进行通风排烟设施的设计,住宅底部和小区内不得设置商业,避免住宅和商业之间相互干扰。

这个似乎倒并不突出!

 

新建住宅100%建设充电基础设施

新建住宅配建停车位应100%建设充电基础设施或预留建设安装条件。新建的公共停车场按总停车位数量20%建设电动汽车充电基础设施或预留建设安装条件。

这个,你家小区有吗?

 



◆将信用信息纳入参加土地竞拍条件之一

实行信用(诚信)信息核查。市级各部门、各区县积极支持信用(诚信)信息核查工作,将城镇住宅(含兼容商业服务设施)商服用地的法人、其他组织或自然人诚信情况作为参与土地竞拍报名的条件之一。

这个也可以有!

 

开发单位出现问题,将限制其进入泸州市场

因勘察、设计、施工、监理五方责任主体责任落实不到位,造成群体性上访、较大安全隐患等情况的,按程序限制涉事责任主体进入泸州房地产市场:如,开发建设单位对业主提出的信访问题处理不及时,导致群体上访、网络投诉等恶劣影响;建设工程有明显质量瑕疵,引发不稳定因素和质量安全等投诉的,按程序限制开发或施工单位进入泸州市场,按照《建筑法》等法律法规规章的要求,依法向社会公布。



目前泸州市已经有碧桂园生态城、南岸花城等项目出现房屋质量问题、农民工讨薪事件等,又该如何处理呢?

 

 

严把新建商品房预售管理

房地产开发项目有宗地抵押的,不予办理商品房预售许可。房地产开发项目在相关要件资料齐备,且工程形象进度达到总楼层的25%以上的方可办理新建商品房预售许可证。



目前仍然存在很多项目在工程形象没有出来,预售许可没有下发就开始预约登记、缴纳诚意金、验资预付,这就不符合规定了!

 

实行商品房销售明码标价

建立和维护公开、公正、透明的房地产市场价格秩序,房地产销售企业在销售商品房时,必须按照国家发改委《商品房明码标价规定》和四川省发改委规定的商品房标价格式实行明码标价,严格执行一套一标,在项目销售现场显著位置公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。



对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,房地产销售企业要在规定时间内一次性公开全部销售房源,并严格按照承诺价格明码标价对外销售。

这个在好多楼盘都看得见。

 

 

 

小区车位卖不完,小区外人员可限购

住宅小区配套的车位(库),应当优先满足本小区业主需要,并与住宅同时办理预售许可;项目已全部竣工验收备案、已售住房均符合交付使用条件的楼盘,从 后一个楼盘竣工备案日期计算,超过三年未销售的车位(库),可通过公示,优先销售给小区业主,公示1个月后仍未销售的车位(库),可对小区以外的人员销售,小区外人员一人限购1个车位(库)。

 

严格物业收费管理

《物业服务等级标准》由住建部门和价格主管部门制定;物业管理收费标准(含物管费、装修管理费、建渣清运费、停车服务费)由开发企业与物业服务企业依据《物业服务等级标准》协商确定,服务等级标准和收费标准必须在预售现场公示;保障性住房物业管理收费标准由区县住建部门和价格主管部门确定;成品住宅不得收取装修管理费和建渣清运费。

 


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为更泸州独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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